Kasumi的學習記錄

資料提供：台灣房屋

地價稅的優惠稅率及基本稅率相差五倍，申請優惠稅率的要訣是地價總額高的土地如透天房屋或是位於精華地點的土地要優先申請，經年累月下來可以節省可觀的稅額。

舉例來說，陳先生名下有A、B二棟透天房屋，另有C、D二棟透天房屋登記於陳太太名下，陳先生戶籍登記於A棟房屋，C棟房屋是大女兒設籍，每年的地價稅超過4萬元，雖然金並不多，但是能省則省，有什麼方式可以將地價稅負擔減少？

台灣房屋建議陳先生可以先查看自己去年的地價稅單，是否A、C兩棟房屋的地價稅，都申請了自用住宅優惠稅率，其次再考量家中是否還有其他人可以設籍到B、D二棟房屋，如果說，可以找到設籍的人，其實每年的地價稅，就可以節省不少。

根據土地稅法的規定，地價稅的基本稅率是千分之十，而超過累起點地價，則以千分之十五到千分之五五的累進稅率課徵。但如符合自用住宅用地的條件，則可適用優惠稅率千分之二。

優惠稅率的條件為：

1、土地所有權人、配偶或直系親屬設籍。

2、土地上無出租或營業使用情形。

3、都市土地面積不超過三公畝，非都市土地不超過七公畝。

4、土地所有權人、配偶或未成年受扶養親屬設籍以一處為限。

以陳先生的案例來看，如果能再找到二個直系親屬設籍於B及D二棟房屋，則所有房屋皆能適用千分之二的優惠稅率，稅率就相差五倍，也就是說，四棟房屋皆適用自用住宅優惠稅率時，就可將原來4萬元的地價稅額大幅降低到1萬元以下。

台灣房屋不動產研究室江怡慧表示，現今購買第二棟或以上的消費者相當的多，地價稅優惠稅率的申請有訣竅，必須以地價高、土地面積較大的土地優先，這些土地的地價較高，申辦優惠稅率可以節省較多的稅額。江怡慧提醒，消費者在申辦時，考慮三原則：

1、透天房屋優先於大樓或公寓；

2、市區優先於郊區；

3、地價高者優先於地價低者。

台灣房屋副總經理謝萬雄說明，透天房屋的土地面積至少十幾坪到二十餘坪，而公寓或大樓的土地持分則只有約十坪左右，市區的地價普遍也較郊區為高，地價稅較高，才能節省較多的稅額。

謝萬雄強調，雖然說地價稅的負擔並不算太高，但房地產是屬於長期性的概念，錯過了今年申請期限的民眾，千萬要記得快去辦理地價稅優惠稅率，明年起就能適用了，長期累積下來也是一筆金額，建議消費者有機會節省稅賦時，不要輕忽替自己看緊荷包的機會，千萬記住「合法節稅 納稅人的權益」。